건축사무소 계약금 영수증

5월 4일 광장건축에 가서 상담을 하고 바로 계약을 했다. 이현욱 소장님의 건축가로서의 철학에 공감을 했고, 내가 가진 돈으로 내가 원하는 집을 충분히 지을 수 있다는데 뭐 망설일 것이 있나? 그 날은 상담만 생각하고 간터라 계약금이나 도장을 따로 준비해 간 것이 없어서 계약서에 서명만 하고 6일에 계약금을 입금했다.

설계비는 2천만원. 두 집이 같이 하면 집당 천만원씩 2천만원이고, 한 집을 해도 2천만원이다. 설계비에는 설계비용만 들어간 것이 아니라 감리하는 비용도 들어가기 때문에 한 집이 하나 두 집이 같이 하나 비용이 똑같은 것은 당연하다고 할 수 있다.

나는 건축에 대해서는 잘 모르지만 배를 설계하는 것을 10년째 업으로 하고 있다. 선주들이 배를 주문할 때에는 한 척만 주문하는 경우도 있지만 여러 척을 동시에 주문하는 경우도 많다(여러 선주가 공동으로 여러 척을 주문하는 경우도 꽤 있다). 그러면 여러 척을 주문하는 경우에는 설계비를 척당 따로 계산하느냐? 그렇지는 않은 것으로 알고 있다(내가 영업을 하지 않기 때문에 잘못 알고 있을 수도 있지만). 큰 틀은 같아도 배마다 옵션이 다른 경우가 많지만, 큰 틀이 같다면 설계비를 척당 따로 받지는 않는 것이 일반적이다.

또 하나 간과하지 말아야 할 것은, 설계도 중요하지만 감리도 그에 못지 않게 중요하다는 점이다. 설계를 아무리 잘하더라도 실제 물건이 도면과 다르다고 하면 그것은 잘못된 것이다. 이것은 방을 세 개 하기로 했는데 두 개만 있다더라 하는 눈에 빤히 보이는 수준을 얘기하는 것은 아니다. 도면에 A급 자재를 쓰도록 했는데 실제로는 B급을 썼다거나, 구멍을 뚫지 말아야 할 곳인데 겉에서 보이지 않는다고 구멍을 뚫었다거나 했다면 겉으로 보기에는 아무리 멀쩡해 보이더라도 조만간 문제가 생기기 마련인데 그런 것은 감리를 제대로 한다면 다 거를 수 있는 문제이다.

예를 들어 어떤 구조물의 하중을 지탱해주는 중요한 부재(집으로 치면 기둥이나 대들보 같은)가 있어서 거기에는 구멍을 뚫어서는 안된다고 치자. 거기에 구멍을 뚫지 않으려면 수도 파이프를 빙 돌려 30미터를 넣어야 하고, 구멍을 하나 뚫는다면 수도 파이프를 10미터만 넣어도 된다고 하자. 감리가 없다면 시공업자는 수도 파이프를 10미터만 넣고 20미터 만큼 이윤을 남기고 싶어 기둥이나 대들보에 구멍을 뚫고 싶어할지도 모른다. 구멍이 숭숭 뚫린 기둥을 생각해보자. 집이 무너지는 것은 시간 문제다.

보통 사람들은 집 값이 1억 8천인데 그 중에 2천만원이 설계비라고 하면 그 돈을 꽤 아깝게 생각하는 경우가 많다. 설계라는 것은 단순히 그림을 그리는 작업이 아니다. 그림은 아무나 그릴 수 있다. 1층에 주방과 거실, 2층에 방이 세 개 있었으면 좋겠다? 그런 그림은 아무나 그릴 수 있다. 하지만 그런 조건을 만족하면서 집이 무너지지 않아야 하고, 전기와 수도가 거미줄 같이 뻗어서 내가 원하는 곳에서 전기와 물을 쓸 수 있어야 한다. 방음도 잘 되어야 하고 난방도 잘 되어야 한다. 머릿 속에 막연히 갖고 있는 요구 사항을 현실화시키는 것이 설계 작업이다. 선 하나 긋는다는 것이 절대로 쉽지가 않다. 거기에 감리비까지 포함된다면? 집 짓는데 한 달 걸린다면 감리자는 한 달 동안 거기서 숙식을 해결해야 하고 그 동안의 임금도 받아야 한다. 설계를 두 달 한다고 치고, 집 짓는데 한 달 걸린다고 생각해보자. 2천만원이 정말 비싼 돈인가? 난 그 집에서 10년, 20년을 살텐데?

땅콩집 친구들이 어느 새 40집이 넘었다. 난 41호다.

설계비 2천만원 중에 계약금은 30%를 하기로 했다. 도면이 완성되어 건축허가가 떨어지면 중도금으로 40%, 집이 완공되어 준공허가가 떨어지면 잔금으로 30%를 지불해야 한다. 예정대로 7월 하순에 공사를 착공하려면 넘어야 할 산이 많다. 일단 내가 구한 땅에 건축허가도 나야 하고, 그 사이에 도면도 완성되어야 하고, 인테리어, 조경 등등 결정해야 할 것이 많다. 물론 돈도 마련해야 한다. ㅎㅎ 7월 하순까지 남은 시간은 생각외로 짧다. 엮여 있는 사람들이 워낙에 많기 때문에 시간 배분을 잘 해야 한다.